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北和能,南中寓,加速度發展的裝配式裝修初露鋒芒

發布:jjmkgyl 瀏覽:499次

  

如今提到裝配式裝修這個話題,都能吸引不少注意力,尤其是近兩年,格外受到關注和青睞,不光是停留在茶餘飯後的閑聊胡扯,有不少創新型企業開始在付諸實際行動。


  也許是中國裝修產業長期飽受詬病,傳統裝修方式並未催生出真正規模化品牌化的企業,更為焦慮的是,傳統裝修市場極度分散、重度依賴人工、現場施工作業不環保、用戶體驗差、滿意度極低。過去的幾年裏,在傳統產業轉型升級的驅動下,裝修產業因為市場規模大,曾經受到過資本市場的短暫關注和下注,但是因為大多數企業並沒有給行業帶來什麽改變,再加上企業本身不具備品質交付的能力,大批企業在資本的助推下燃了一把虛火,然後陸續陣亡,資本和創業者都受到極大的挫敗感和內傷。


  舊的生產力方式與產業創新的加速度逐漸脫節,大家都在思考有沒有一種新的生產方式注入能夠真正改變行業現狀,而關於新的生產力方式,討論較多的是“裝配式裝修”,由一體化設計、預製式生產、裝配化安裝、信息化管理構成裝配式裝修的幾大主要特征,本質是工業生產思維代替現場加工思維,將房屋結構空間進行模塊化劃分,通過工業化生產將集成部品進行安裝、大大減少施工工期,減少工人技術的不可控性,也減少了人工費用、材料費用。這些亮點吸引了不少投行、業界人士和消費者的眼球,行業內似乎正在達成共識,裝配式裝修是下一個未來。


  從另外一個維度來看裝配式裝修,那就是勞動力人口。在2019年兩會期間,關於勞動力人口的數字變化值得全行業關注:


  “從供給側來看,勞動年齡人口持續減少,自2012年以來,累計減少約2800萬人,農村勞動力向城市轉移減速,每年農民工淨增加人數由2010年的1245萬下降到2018年的184萬人。”


  勞動力人口的數字變化也是在提醒人工紅利正在消褪,裝修產業如果繼續沿用傳統施工方式,可能會出現用工方麵的壓力;當然,短期可能還不會出現類似的情況。除此之外,政策導向也在助推裝配式裝修加速發展,國務院、住建部出台一係列相關文件,在倒逼產業需要用更新的生產力思維和效益思維去開始新一輪的產業變革,內裝工業化將成為一個比較重要的新話題。


  今年3月29日,億歐家居在上海舉辦了一場裝配式裝修產業論壇,吸引了不少投資人、裝配式裝修的企業、家居建材商參與進來,從新技術、資本、生產製造、應用場景等多個維度探討了裝配式裝修行業作為整個產業變革中的新變量,未來將如何產生哪些化學反應?


  在裝配式裝修這個領域的代表性公司並不多,和能人居科技深耕行業多年,從較早的產品到標準再到全產業鏈的打通,無論是設計環節、還是製造、建造環節,和能人居都開始在打通裝配式裝修全鏈路,期間也在北京、天津實踐了很多工程項目,累計服務客戶達到6萬套,已經積累了一定的品牌影響力。目前正在積極打造更多裝配式裝修智能製造生產基地,去覆蓋服務更多的區域。發展到今,已經成為全部品、全過程、全技術的裝配式裝修發展體係和全產業生態平台。


  行業的火熱,吸引了眾多參與者來瓜分市場,成立於2018年的中寓住宅科技就是裝配式裝修部品部件智能製造企業之一。中寓住宅科技成立時間雖然較短,屬於創新型的公司,也選擇一條特殊但不樹敵的路徑,用中寓住宅科技創始人吳堂祥的話來說,如果裝配式裝修和傳統的裝修是一場迭代轉型,那麽我們想成為這場迭代轉型裏的軍火商,為裝修企業提供內裝部品部件及係統方案的支持,這是中寓的定位。從品牌定位上來看,中寓扮演的是一個賦能者的角色,成立到今公司的整體發展戰略和業務開展兩方麵比較順利,公司已經完成兩輪融資,業務層麵已經逐步打開了局麵。2019年3月18日,智能化程度高、設備先進、產能大的裝配式智能生產基地——中寓住宅科技華東生產基地在江蘇鹽城正式量產,鹽城的生產基地預計年產3萬套裝配式內裝全屋係統,年產矽酸鈣飾麵板550萬平米,防水托盤110萬平米,架空地板800萬平米,年產值達7億元,這對於成立剛剛滿一年的中寓住宅科技來說,算是一個全新的起點。


  裝配式裝修雖然是高速度成長的朝陽產業,但是從滲透率來看,依然處於比較早期的發展階段,從現有已經形成的市場競爭格局來看,和能人居在北方已經初步建立起自己的影響力,無論從成長時間還是實踐項目來看,都是裝配式裝修行業的領軍企業,而中寓住宅科技作為創新企業,以部品部件軍火商的角色加速奔跑,江蘇鹽城的生產基地逐漸成熟、產能提高、訂單需求數量穩步增長,各方麵籌碼的疊加也讓中寓因為對B端產業的賦能迅速在華東市場上站穩了腳跟。北和能,南中寓,前者選擇EPC為主要賽道,後者選擇渠道為賽道,不管選擇從哪一條賽道,都加速裝配式裝修的步伐,無論是商業價值還是應用場景上,未來有足夠大的想象空間可以去挖掘,都會催生整個裝修開始暗潮湧動。


  在接下來的幾年裏,裝配式裝修麵臨的市場廝殺會越來越激烈,與此同時,它也會比我們想象的成長速度更快,它代表了一種新的生產力結構模型,不斷有新力量加入到這條賽道,未來這條賽道會變得越來越擁擠,我們可以從產業端和消費端來理解裝配式裝修行業的變化:


  從產業端來看,裝配式裝修產業興起之後將帶動整個生產製造行業隨之改變,過去傳統生產製造企業需要從思維和角色兩方麵來調整自己的發展步伐,從傳統單一的生產製造者的角色向全產業服務的角色轉變,從傳統材料向新材料的方向進行思維升級,未來有可能是共享的全產業生態協同的機製,角色的轉變和思維的升級同樣在倒逼原有產業格局開始重組。


  從消費端來看,目前,裝配式裝修的應用場景主要在酒店、公寓、保障房項目,隨著應用場景逐漸擴大,未來在大眾家裝消費場景中,也會得到一定滲透,更節能環保的材料的工業化生產方式、更低的成本、更有技術含量的技術工藝,都將讓消費者的居住感獲得提高,前麵也提到,政策驅動下的全裝修交付取代毛坯房,也會在一定程度上加速消費者對於裝配式裝修的認知。


  勢比人強,人比事強。從產業端還是消費端,再或者是爭相湧入的玩家隊伍,裝配式裝修都將會是一個熱門話題,億歐家居認為,無論是建築還是裝飾裝修業,都將從過去的數據標準不協同、信息不對稱、效率低、成本居高不下向嫁接新技術、數據協同開放互通、項目精準靈活管理升級,這是離線時代向數據時代的進化,這種加速度的產業升級是不可逆的,以和能人居、中寓住宅科技為代表的深耕裝配式裝修領域的創新型企業會重構出新的服務業態,也許從2020年開始,裝配式技術對整個裝修行業的衝擊開始持續加劇,這是新技術、新理念、新政策、新方向向傳統裝修行業發起的效率、體驗、成本之戰,這有可能是一次原本就不穩固的排名徹底打散之後的重新計算。